Tapu işlemleri, gayrimenkul mülkiyetinin resmi olarak el değiştirmesini sağlayan işlemlerdir. Bu süreçte yapılacak hatalar ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Gayrimenkul satın almadan önce yapılması gerekenler:
Tapu kaydı mutlaka kontrol edilmelidir. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı olup olmadığı araştırılmalıdır. Belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. Yapı kullanma izin belgesi (iskan) kontrol edilmelidir.
Tapu devir işlemi nasıl yapılır:
Alıcı ve satıcı tapu müdürlüğünde hazır bulunmalıdır. Gerekli belgeler arasında kimlik, 2 adet fotoğraf, DASK poliçesi ve emlak beyan değeri belgesi yer alır.
Satış bedeli üzerinden tapu harcı ödenir. Harç oranı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir. Döner sermaye ücreti de ödenmesi gereken masraflar arasındadır.
Dikkat edilmesi gereken önemli noktalar:
Satış bedelinin gerçek değer üzerinden gösterilmesi önemlidir. Düşük gösterilen bedel, ileride vergi cezasına ve tazminat talebinde sorunlara yol açabilir.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkı bilinmelidir. Kat mülkiyetine geçilmemiş taşınmazlarda bazı işlemler yapılamayabilir.
Tapu işlemlerinde uzman hukuki danışmanlık almak, olası risklerin önlenmesi açısından büyük önem taşır.
