Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan özel düzenlemeler içerir.
Kira sözleşmesinde bulunması gereken unsurlar:
Tarafların kimlik bilgileri, kiralanan yerin adresi ve özellikleri, kira bedeli ve ödeme şekli, depozito tutarı, kira süresi ve başlangıç tarihi sözleşmede yer almalıdır.
Kiraya verenin yükümlülükleri:
Kiralananı kullanıma elverişli durumda teslim etmek, kira süresince bu durumda bulundurmak ve esaslı onarımları yapmak kiraya verenin sorumluluğundadır.
Kiracının yükümlülükleri:
Kira bedelini zamanında ödemek, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermek kiracının temel yükümlülükleridir.
Kira artış oranı sınırlaması:
Konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. Bu sınırlama, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hakim tarafından belirlenen rayiç bedele göre güncellenebilir.
Tahliye şartları:
Kiracı, kiralananı açıkça terk etmedikçe sözleşme kendiliğinden yenilenir. Kiraya veren, belirli şartlar altında tahliye davası açabilir.
Kira uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık almak, haklarınızın korunması için önemlidir.
